大埔房子抵押贷款渠道|按揭房二次抵押贷款-可贷好多年

大埔房子抵押贷款渠道及按揭房二次抵押贷款年限的问题，以下是详细的解答：

大埔房子抵押贷款渠道

在大埔，有多家银行提供房产抵押贷款服务，主要包括中国银行、工商银行、建设银行等大型国有银行，以及一些股份制商业银行和地方性银行。借款人可以根据自己的需求和银行的贷款政策选择合适的贷款机构。

按揭房二次抵押贷款年限

按揭房二次抵押贷款的期限一般不能超过30年，但具体的贷款年限还会受到多种因素的影响，如借款人的年龄、还款能力、房屋的价值及剩余贷款年限等。以下是一些具体的规定和考虑因素：

借款人年龄：一般来说，借款人的年龄加上贷款期限不能超过70岁（具体以贷款机构的规定为准）。这意味着，如果借款人年龄较大，那么可获得的贷款年限就会相应缩短。

房屋价值及剩余价值：贷款机构会根据房屋的评估价值来决定贷款额度。对于按揭房二次抵押，房屋需要有一定的剩余价值才能办理二次抵押。一般来说，在大埔的房屋需要3年以上才可能有余值空间。此外，房屋的价值越高，可获得的贷款额度也就越高，但贷款年限仍会受到其他因素的限制。

还款能力：借款人的还款能力是决定贷款年限的重要因素之一。贷款机构会根据借款人的收入状况、负债情况等因素来评估其还款能力，从而确定合适的贷款年限。

实际案例

以大埔某银行为例，其按揭房二次抵押贷款产品的属性如下：

额度：更高可达500万（具体额度需根据房屋评估价值及借款人资质确定）。

利率：先息后本5.85%，等额本息6.15%（具体利率可能因市场情况及借款人资质而有所调整）。

还款方式：5年先息后本/10年等额本息（还款方式灵活，期限较长）。

需要注意的是，该方案对房产的要求较高，一般只接受大埔主城内的房产及三环外的高价值房产，且房产证需在手，只有50平以上的可交易房屋可以受理。此外，借款人还需满足一定的年龄、征信及经营要求。

综上所述，大埔房子抵押贷款的渠道多样，借款人可以根据自己的需求选择合适的贷款机构。对于按揭房二次抵押贷款年限的问题，需要综合考虑借款人的年龄、还款能力、房屋价值及剩余贷款年限等多种因素。在申请贷款前，建议借款人详细了解各银行的贷款政策、利率及还款方式等信息，以便做出明智的选择。